Опубликовано в разделе Общество, 15.03.2014, 1023 просмотра

Как построить свой дом

Шаг 1. По примеру осла Буридана

Если ваше решение переселиться в собственный дом окончательное и обжалованию не подлежит, первое, что нужно сделать, — определиться со способом осуществления столь грандиозных планов. Путей всего два: купить или построить. Метаться между ними можно бесконечно…

Итак, способ № 1. Дом — купить

Разберемся с очевидными плюсами такого варианта. Во-первых, вы экономите время: процесс покупки относительно быстрый. Нужно лишь выбрать «гнездышко», оформить документы, заключить сделку и, в идеале, можно переезжать. Во-вторых, вы не лишаетесь благ цивилизации: готовое жилище, как правило, находится не где-то  на отшибе, а в окружении себе подобных — в коттеджном поселке то есть. А это значит, что там есть, как минимум, водопровод и электричество. И в-третьих, наконец, вы сберегаете собственные силы: даже в том случае, если какую-то стенку непременно нужно «переставить», а веранду перекрасить, это не слишком трудоемкие действия.

Теперь о минусах. Работы по доведению дома до совершенства, увы, могут не ограничиться перекрашиванием веранды: «под себя» жилище можно подгонять сколь угодно долго, и где тогда, спрашивается, здравый смысл?.. Практика показывает, что на «капитальные» перестройки затрачивается не меньше половины стоимости самого дома. Стоимость же колеблется от 700—800 тысяч рублей до 2,5—4 миллионов рублей (коттеджи в элитных и не очень поселках).

Способ № 2. Дом — построить

Плюс первый: жилье возводится под вашим чутким руководством, и его архитектурные особенности априори будущего хозяина на 100 процентов удовлетворяют. Плюс второй: не нужно сразу вкладывать всю сумму, финансовые вливания «растягиваются» порой на несколько лет. Плюс третий (на любителя): сам процесс строительства собственного дома может доставить ни с чем не сравнимое удовольствие. А рядом с ним можно, кстати, и дерево посадить.

Минусы… Сложность оформления необходимых документов. Дороговизна строительства и затем содержания собственного дома. Длительность процесса. Впрочем, все плюсы и минусы покупки ли, строительства ли дома — условны. В каждом конкретном случае они воспринимаются по-разному. Индивидуальные предпочтения будущего домовладельца и состояние его кошелька — лучший критерий выбора пути к собственному дому.

Эдуард Панов, заслуженный архитектор России: — Ни за что не стал бы жить в собственном доме. Я ленивый человек и ужасно боюсь бытовых забот, отвлекающих от работы, любимого дела. Даже машину из этих соображений не покупаю. А что такое собственный дом? Это постоянная необходимость решать вопросы водоснабжения, вывоза мусора, обеспечения теплом и электричеством. Плюс надо и за участком следить. Одним словом — вести хозяйство. Разумеется, существуют организации, которым все это можно доверить, но… Нужно ведь сходить, заказать, поручить…

Сегодня стремиться жить в собственном доме, кажется, модно. Хотя, я считаю, даже задавать вопрос — «а не хотели бы вы поселиться в коттедже?» — несколько некорректно. Исходить нужно из возможности, а не из желания.

А возможности — они в кармане.

Совет

Обратите особое внимание на категорию участка, который собираетесь арендовать (впоследствии — купить). Дело в том, что земли (даже приватизированные) имеют ограничения по использованию, отраженные, в частности, в генеральном плане застройки города. Если они не отданы под коттеджную застройку, то возводить капитальные дома там нельзя. Так, на садоводческих отводах разрешено возводить исключительно дачные домики. Но коттеджи, построенные на шести сотках, в раздел капитального строительства не переведут. Оно вообще будет считаться незаконным. И никакое свидетельство о праве собственности на землю не поможет.

Шаг 2. Искусство ходить по инстанциям, или Бумажный кошмар

Согласно действующему законодательству земельные участки и под индивидуальную, и под многоэтажную застройку должны выделяться на основании торгов. Если аукцион вас не страшит, внимательно следите за объявлениями о проведении торгов на предоставление земельных участков под застройку.

О том, какие следует предпринять действия для совершения сделки с землей нужно узнать в администрации города, в котором вы проживаете.

Совет: Как выбрать место для для постройки дома, если есть такая возможность? Специалисты советуют обратить внимание на следующие критерии:

— Степень удаленности от города, подходящая лично вам.

— Экологическая ситуация: наверняка никому не пришло бы в голову строить дом, скажем, неподалеку от алюминиевого завода. Инфраструктура: коттеджный поселок, деревня или «чистое поле»?

— Наличие коммуникаций.

— Нюансы местности (криминогенная обстановка в районе или планы городской администрации по его дальнейшей застройке).

— Особенности почвы (если вы собираетесь огородничать).

— Размер участка (чтобы ого выбрать, нужно заранее продумать размер будущего дома).

— Водоемы: не стоит забывать об опасности весенних половодий.

Шаг 3. Мастера и материалы для строительства дома

Когда документы будут готовы, пристальное внимание следует уделить выбору подрядчика для строительства. Помните о том, что вся ответственность за безопасность дома по закону ложится именно на вас, как на индивидуального застройщика (отсюда и некоторые послабления в согласовании). И неважно, сами будете строить «гнездо» или обратитесь к профессионалам. В случае если «золотыми руками» похвастаться не можете, временем «класть кирпичи» не располагаете и вообще к такому удовольствию относитесь с изрядной долей скепсиса, то, по крайней мере, постарайтесь контролировать процесс строительства. И тщательно проверьте надежность застройщика. Пускать столь серьезное дело на самотек — себе дороже.

В строительной промышленности России на 1 кв. м жилья используется 0,03 кв. м древесных материалов. Для сравнения: в ряде скандинавских стран, Канаде, США, Японии и Австралии этот показатель составляет от 0,5 до 0,7 кв. м древесины на 1 кв. м жилья.

По прогнозам экспертов, структура деревянного домостроения на ближайшие годы будет такой:

— домостроение из массивной древесины — 35—40 процентов;

— панельное деревянное домостроение — 30—35 процентов;

— каркасное домостроение — 25—35 проценте.

Основными сегментами малоэтажного деревянного жилья выступают:

— сельские домики для местного населения (низший ценовой сегмент);

— дачные поселки, загородные домики для городских жителей (средний ценовой сегмент);

— элитное жилье недалеко от крупных деловых центров (высший ценовой сегмент).

Далее. Кому-то нравятся дома деревянные, кому-то  — кирпичные… Дело вкуса. Но знать основные плюсы и минусы разных строительных материалов, чтобы выбрать подходящий, все-таки стоит.

До недавнего времени в индивидуальном жилищном строительстве был крайне популярен кирпич. Хороший материал, но вот незадача — недостаточно хорошо сберегает тепло. Так, что бы не «отапливать улицу» кирпичную стену нужно делать в 2,5 метра толщиной…

Или же выбирать другие технологии для постройки дома.

Сегодня набирает популярность технология строительства «ИЗОДОМ». «На выходе» вы получаете монолитную бетонную стену, обрамленную с двух сторон теплоизоляционной оболочкой из пенополистирола. В общем, не мерзнете и — соседей не слышно.

И, наконец, дома деревянные — дань историческим традициям. Из цельного бруса в России их возводят много лет. Плюсы: это удобно, не слишком трудоемко и относительно быстро. Минусы: цельный брус подвержен усадке в результате естественного высыхания древесины. Еще он растрескивается; под воздействием природных факторов его «ведет», в результате чего деформируется поверхность стен. Кроме того, брус может подвергаться гниению, для предотвращения чего — его обрабатывают антисептиками и специальным водозащитным составом.

Впрочем, выход для любителей «деревянной Руси» есть: недавно появившаяся в стране технология клееного (профилированного) бруса. Дома из этого материала обладают теми же положительными свойствами, что и дома из цельного дерева (экологичность, например), но на порядок превосходят их в плане технологических возможностей строительства и оформления. И хорошо противостоят тем же природным факторам. Правда, клееный брус дороже цельного.

Но это — так, очень приблизительные характеристики строительных материалов. Отнесшись к возведению собственного дома со всей серьезностью, вам придется перелопатить гору специальной литературы и «километры» Интернета. Впрочем, оно того стоит.

Шаг 4. Нарисуем — будем жить

Процедура ввода индивидуального жилья в эксплуатацию упростилась, как и сам процесс получения разрешения на его строительство. Когда-то визы на акте приемки ставили как минимум 12 членов государственной комиссии. Сегодня необходимо лишь заключение пожарного надзора. Итак, чтобы оформить право собственности на готовый собственный дом, вы должны иметь лишь технический паспорт, разрешение на строительство (см. выше) и разрешение на ввод в эксплуатацию (подпись специалистов пожарного надзора). Документы необходимо предоставить в Регистрационную палату. Это — последний «пункт назначения» на долгом пути к собственному дому.

Дубинина Виктория

Подписаться на обновления

Полезные метки: строительство

Схожие по тематике статьи
Натяжные потолки: достоинства и недостатки

Натяжные потолки появились относительно недавно, однако уже успели завоевать уважение россиян. Меж тем у них, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. Разберемся подробнее в достоинствах и недостатках натяжных потолков…

Если хочешь снять квартиру!

Аренда квартиры — дело в наше время привычное. Спросом эта услуга на рынке недвижимости пользуется постоянно, не все могут позволить приобрести себе отдельную жилплощадь. Арендаторами чаще всего выступают молодые…

Ремонт квартиры своими руками... советы профессионала

Ремонт квартиры своими руками! И желательно малыми средствами. Вы приняли решение, и вас не отговорить. Вы готовы принести свои время, деньги, нервы, квартиру в жертву. Собранные здесь советы рекомендуем прочитать до ремонта…

Комментировать статью